O que significa custo de obra por m²
É a divisão de um custo ou preço definido pela área adotada para análise. A fórmula é simples: custo total ÷ área. O desafio está em escolher corretamente o que entra no custo e qual área é usada no denominador. Sem esses critérios, dois valores por m² podem parecer comparáveis quando representam obras completamente diferentes.
Defina o numerador antes de fazer a conta
Informe se o valor representa custo direto, custo total, preço de venda, obra contratada, etapa executada ou estimativa preliminar. Diga se inclui fundações, contenções, projetos, licenças, mobilização, administração local, paisagismo, impostos, BDI, equipamentos, taxas, infraestrutura externa e contingência. O indicador só é honesto quando deixa claro o que está dentro e o que ficou fora.
Defina a área que será comparada
Área construída, área privativa, área equivalente, área de reforma e área útil não são sinônimos. A referência escolhida precisa ser mantida ao comparar versões ou empreendimentos. Também é indispensável registrar padrão de acabamento, tipologia, localidade, condição do terreno e data-base.
Use CUB, SINAPI e SICRO com o objetivo certo
O CUB é um indicador útil para leitura inicial de ordem de grandeza e comparação entre padrões definidos pela sua metodologia. Ele não substitui um orçamento de projeto. O SINAPI oferece referências de insumos, composições e documentação para apoiar a estruturação de custos. O SICRO é uma referência de custos do DNIT que deve ser usada conforme sua aplicação. Nenhuma base corrige, por si só, uma quantidade levantada de forma incorreta.
Leia também o guia CUB x SINAPI: quando usar cada referência antes de transformar um indicador em proposta.
Exemplo de cálculo responsável
Se uma obra tem custo total validado de R$ 900 mil e área construída adotada de 300 m², o indicador é R$ 3 mil por m². Isso não autoriza afirmar que qualquer obra de 300 m² custará R$ 900 mil. O resultado só pode ser usado como faixa de comparação depois de verificar padrão, sistema construtivo, localidade, terreno, data-base, escopo e condições comerciais.
Quando o custo por m² deixa de ser suficiente
Avance para um orçamento detalhado quando a decisão depender de contratação, financiamento, compra, margem, cronograma ou contrato. Nesse estágio, levante quantidades, associe serviços e fontes, registre BDI, encargos, exclusões e riscos. O valor por m² continua útil como teste de coerência, não como a única memória de cálculo.
Como usar a planilha e o App Saniz
A planilha de orçamento gratuita da Saniz calcula custo por m² a partir da área cadastrada e do custo direto informado. Ela também organiza EAP, fontes, BDI e preço de venda. Para continuar o fluxo com composições e bases, o App Saniz oferece SINAPI, SICRO e SEINFRA no plano gratuito dentro dos limites de quantidade, valor e downloads publicados.
Fontes para validar a referência
Consulte os relatórios e a documentação atual do SINAPI, CAIXA e IBGE, além das orientações do TCU para planilhas orçamentárias. A fonte deve ser conferida na data da decisão.